I stadsdelen Gårdsten, norr om Göteborg har Bostads AB Gårdsten renoverat tio bostadshus med sammanlagt 255 lägenheter. Renoveringen har genomförts med stark tonvikt på energibesparing, kretsloppsanpassning samt förnybar energi. Projektet har genomförts i samarbete med fem europeiska bostadsprojekt som med stöd från den Europeiska Kommissionen fått stöd för genomförande av de energi och kretsloppsrelaterade åtgärderna. Nutek och Formas har bidragit med nationell finansiering.
Västra Gårdsten byggdes i början av 1970-talet och omfattar ca 1200 lägenheter. Husen består av 6-vånings loftgångshus och 3-vånings lamellhus vilka är grupperade i 11 kvarter. Projektet ”Solhusen” omfattar tre av dessa kvarter. Hela stadsdelen Gårdsten med totalt ca 2300 lägenheter genomgår för närvarande en genomgripande ombyggnad och upprustning.
Varje kvarter avgränsas av ett loftgångshus mot söder samt två lamellhus mot öster och väster. Loftgångshusens tak har försetts med prefabricerade solfångarelement vilka används för att förvärma tappvarmvatten till kvarterets lägenheter. Det solvärmda vattnet lagras i accumulatortankar i loftgångshusens källare.
I ett av lamellhusen har ytterväggarna isolerats utvändigt med en luftspalt mellan isoleringen och ytterväggen. Luft som värms upp i solfångare som integrerats i söderfasaden får cirkulera genom luftspalten där värmen lagras i de tunga betongväggarna. De tidigare kalla ytterväggarna får högre temperatur vilket ger både minskad värmeförbrukning och bättre komfort.
I Loftgångshusen tas tilluften till lägenheterna in genom nybyggda glasade balkonger på söderfasaden. Luften förvärms dels genom solvärme i balkongerna, dels genom att värmeförluster genom ytterväggen ”dras tillbaks” till lägenheterna via ventilationsluften. I lamellhusen har de befintliga till- och frånluftsystemen kompletterats med värmeåtervinning.
I samtliga hus har taken isolerats och försetts med nya tätskikt. Loftgångshusens gavlar har isolerats. Fönster har antingen bytts mot nya lågenergifönster eller renoverats med byte av den inre rutan till lågenergiglas. Ett system för individuell mätning och debitering av värme, varm- och kallvatten samt el för varje lägenhet bidrar till ökat energimedvetande och lägre kostnader för de boende.
Längs loftgångshusens södra fasader har stora gemensamma växthus byggts för de boende. I växthusen som ligger i direkt anslutning till de nybyggda tvättstugorna har varje lägenhet en odlingslott. I entrén till växthusen finns kvarterets gemensamma kompost som tillsammans med en nyanlagd återvinningsgård ersatt de tidigare sopnedkasten.
Samtliga fasader har målats. Solhusen i Gårdsten mottog det nordiska färgpriset år 2000 för bästa utvändiga färgsättning.
Kostnaderna för ombyggnaden uppgår till ca 110 MKR vilket mostvarar ca 530 SKR/kvm. Av kostnaderna har ca 13 MKR använts för energi och miljöåtgärder.
Genom ombyggnaden har energianvändningen för uppvärmning (fjärrvärmeanvändningen) minskat från 270kWh/kvm till 160 kWh/kvm, dvs. med 40%. Elanvändningen har minskat med ca 30%.
Hyresgästerna har på ett aktivt sätt deltagit i och påverkat hela ombyggnadsprocessen. Samtliga hyresgäster har på ett tidigt stadium tyckt till om såväl speciella önskemål i den egna bostaden som området i sin helhet. Åtta arbetsgrupper – valda av hyresgästerna – har i planerings- och byggskedet deltagit i allt från utformningen av den yttre miljön, till avfallshantering, utformning av och utrustning i tvättstugor, färgsättning, belysning, låssystem mm. Efter färdigställandet fortgår detta arbete i förvaltningsskedet tillsammans med områdets huschefer.